注文住宅と建売住宅の違いとは？

憧れのマイホームを検討している方の中には、注文住宅と建売住宅どちらにするか迷っているという方もいると思います。そもそも、注文住宅と建売住宅の違いも分かりにくいですよね。

この記事では、注文住宅と建売住宅の違いや、それぞれのメリット・デメリットを紹介しています。迷った時の選び方も解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

注文住宅と建売住宅の違いを解説

注文住宅と建売住宅は、住宅を手に入れる方法として大きく異なります。注文住宅は、まっさらな土地から希望通りの家を建てるオーダーメイドの家です。一方、建売住宅は、完成した住宅を購入する、いわば既製品の住宅です。

計画の始め方

注文住宅では、まず土地を探し、それから希望の間取りやデザインを考えます。建売住宅では、すでに建物がある土地に住宅が建てられています。

自由度

注文住宅では、自分の希望に合わせて間取りや設備を選ぶことができます。しかし、建売住宅では、既に建物が建っており、変更が難しい場合が多いです。

完成度

注文住宅は、建築中から自分の目で進捗を確認でき、細部までこだわることができます。一方、建売住宅は、すでに建っているため、完成した状態を確認して購入します。

時間と手間

注文住宅は、土地探しや設計から始まるため、時間も手間も発生してしまいます。建売住宅は、すでに完成しており、すぐに入居できるため、手間が少なく早く住むことができます。

適している人

注文住宅は、自分のこだわりを反映させたい人や時間をかけて家を建てたい人に向いています。一方、建売住宅は、すぐに住む場所を探している人や手間をかけずに住宅を手に入れたい人におすすめできます。

注文住宅と建売住宅は、それぞれのメリットとデメリットがあります。自分の生活スタイルやニーズに合わせて選ぶことが重要です。

注文住宅のメリット・デメリット

ここでは、注文住宅のメリット・デメリットを紹介します。注文住宅は、自分の理想を叶えることが出来る大きなメリットを持ちますが、デメリットも存在しています。

メリット

注文住宅のメリットは、自分の理想やニーズに合わせて家を建てられることが挙げられます。まず、土地選びからこだわることができ、通勤や通学、住環境などを考慮して最適な場所を選ぶことが可能です。

さらに、建築会社やデザイン、間取りにも自由度が高く、理想の住まいを実現できます。外観や内装、建材なども選択できるので、個性豊かな住まいが作れるのは大きな魅力です。

また、注文住宅では家族の生活スタイルに合わせた間取りや設備を取り入れることができるため、居住者の満足度が高くなります。例えば、子育てに力を入れたい場合は、子育て支援が充実した自治体の土地を選ぶことができます。

さらに、建築会社ごとに性能や品質に差があるため、自分に合った会社を選ぶことで、安心して家を建てることができます。こだわりたいと感じる部分をしっかりこだわれるのは、注文住宅だからこそです。

デメリット

一方、注文住宅のデメリットとしては、完成までに時間がかかり、費用も高額になりやすい点が挙げられます。土地の選定から契約、設計、建築までのプロセスには時間がかかり、半年から1年以上かかることもあります。何度も話し合いを重ねていくため、情報の収集や根気が必要です。

さらに、予算の見積もりが難しく、建築中に仕様変更が発生することもあります。これにより、最初の見積もりと実際の価格に差が生じる可能性もあるのです。

また、土地と建物それぞれにローンがかかることも考慮すべき点です。特に、土地については高金利のつなぎ融資が必要な場合もあります。

建売住宅のメリット・デメリット

ここでは、建売住宅のメリット・デメリットを紹介します。建売住宅は手軽に新築物件を購入できる手段として人気がありますが、自由度が低いなどのデメリットもあります。

メリット

建売住宅のメリットはいくつかあります。まず、価格が注文住宅よりも抑えられることが挙げられます。

すでに建っている住宅を購入するため、オプション等をつけなければ追加費用がかからず、入居までの期間も短く済む点も大きな魅力です。また、土地探しの手間も省け、立地条件が良い物件も多いです。

さらに、住宅と土地のローンを一緒に始めることが出来ます。資金計画を立てやすいのは大きなメリットです。

物件を直に確かめてから購入できるため、イメージと違ったと失敗も防ぐことが出来ます。

デメリット

一方で、建売住宅のデメリットも考慮すべきです。一番のデメリットは、間取りや仕様があらかじめ決まっており、自由度が低い点が挙げられます。

壁紙やキッチンなどの仕様を選ぶことができず、設備のグレードも中程度以下の場合が多いため、こだわりが強い方には不満が残るかもしれません。外観も同じ様な家が多くなってしまうため、個性を発揮するのは難しいです。

また、建築段階が見えないので、工事の進捗や品質に不安を感じることもあります。酔いの状態も分からないため、より良い業者選びを行うことが大切です。

注文住宅と建売住宅の選び方

家を建てる際には、注文住宅と建売住宅のどちらが良いかを検討することが重要です。以下に、選び方のポイントを解説します。

優先順位をはっきりさせる

家を建てる際には、優先事項をはっきりさせることが大切です。立地、予算、デザイン、耐震性など、家に求める条件をリストアップしましょう。その上で、絶対に譲れない条件や譲歩できる条件を明確にしておくことで、理想の住宅を見つけやすくなります。

予算の上限を決める

家族で予算の上限を決めることが重要です。夢が膨らんでしまうこともありますが、現実的な予算内で計画を進めることが後々の安心につながります。建築会社には、予算を明確に伝えて、提案を受けることが大切です。

注文住宅と建売住宅の両方を検討する

特別大きな理由がない場合は、注文住宅と建売住宅の両方を検討することがおすすめです。建売住宅は価格が抑えられているというイメージがありますが、実際には様々なタイプが存在します。

建売住宅を選んだからと言って必ずしもコストが抑えられるとは限らないようです。逆に注文住宅の方が自由度が高いため、希望の予算内にしっかり収めることが可能な場合もあります。

入居してからのアプローチも考慮する

予算が確保できない場合や、希望の家が見つからない場合は、入居してからのアプローチも一考する価値があります。リフォームや増築などで理想の家に近づけるというのも選択肢のひとつです。将来的な暮らしの変化に対応できるよう、柔軟な考え方も大切です。

ハウスメーカーの選定も重要

最後に、建てる会社の選定も重要です。将来の法改正やライフスタイルの変化に対応できるハウスメーカーを選ぶことが大切です。しっかりと将来のことを考え、長く快適に暮らせる家を建てるために、信頼できるハウスメーカーを選びましょう。

まとめ

ここまで、注文住宅と建売住宅の違いやそれぞれのメリット・デメリットを紹介してきましたがいかかでしたでしょうか。

注文住宅は、自由度が高く理想を叶えることが出来ますが、その分時間がかかりコストも高くなりがちです。建売住宅は、短い期間で入居でき土地の心配もありませんが、自由度は低くこだわりのある方にはあまりおすすめできません。

注文住宅と建売住宅、どちらが向いているかはどんなマイホームにしたいかの希望やり王によって異なります。後悔しないよう、しっかり比較や検討をしてみてください。